Tapu harcı artık rayiç bedel üzerinden değil gerçek değer üzerinden alınacak

 2023 yılında uygulamaya başlanacak yeni sisteme göre emlak alım satımında rayiç bedel üzerinden değil eksper raporu doğrultusundaki gerçek değer üzerinden tapu harcı alınması planlanıyor.

Gayrimenkul danışmanı Arzu Turan yeni sistemin ayrıntılarını anlattı.

Bu gelişme 25 Ekim’de yayınlanan Resmi Gazete’de Cumhurbaşkanlığı yıllık Programı’yla ortaya çıktı. Programdaki ilgili madde şu şekilde başlıyor: “Gayrimenkullerin vergilendirmesinde esas alınan alım satım değerinin belirlenmesi ve beyanına ilişkin yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiştirilecek ve vergilendirme etkinleştirilecektir.” Özetle devlet rayiç bedel üzerinden yapılan alım satımlarda düşük bedel gösterilmesi nedeniyle yaşanan vergi kaybının önüne geçmek istiyor. Bunun yolu da tapu harcının gerçek değer üzerinden ödenmesiyle mümkün görülüyor. Ve gerçek değerin belirlenmesi için de eksper raporu uygulaması gündeme geliyor.

Satışlar genelde rayiç bedel üzerinden yapılıyor

Mevcut sisteme göre gayrimenkul alım satım işlemlerinde taraflardan yüzde 2’şer oranında tapu harcı alınıyor. Alışverişin gerçekleştiği rakam ne kadar yüksek olursa tarafların ödeyeceği harç tutarı da o oranda artıyor. Hal böyle olunca genelde alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşıp satış rakamını düşük gösterip düşük harç ödeme yoluna gidebiliyor. Tapuda işlem yaparken resmi olarak rayiç bedeller dikkate alındığından taraflar alışverişlerini bu rayiç bedel üzerinden gerçekleşmiş gibi göstererek düşük harç ödemeyi tercih edebiliyor. Ödeme kısmına gelindiğinde tapuda gösterilen kısım resmi kanallardan yani banka üzerinden gönderilirken, gerçek satış bedeli ile aradaki fark alıcı tarafından elden ödenebiliyor.

Satışların gerçek rakam üzerinden olması hedefleniyor

Örnek vermek gerekirse günümüzde 1 milyon liraya satışı gerçekleşen bir dairenin belediyede görünen rayiç bedelinin 500 bin lira olduğunu varsayalım. Alım satım sırasında taraflar tapuda bu rayiç bedel üzerinden işlem yapmaları durumunda her biri 10’ar bin lira ödemek durumunda. Ancak gerçek satış değeri üzerinden işlem yapmaları halinde iki katını yani 20’şer bin lira tapu harcı yatırmaları gerekiyor. Yeni uygulamada bu aradaki tutarda yaşanan vergi kaybının önüne geçilmesi amaçlanıyor ve bunun için de gerçek değerin belirlenebilmesi için bir sistem kurulması planlanıyor.

Uygulamanın detayları henüz belli değil

2023 yılı içinde uygulanması gündemde olan yeni sistemin hayata geçip geçmeyeceği ya da geçerse alım satımda gerçek değerin nasıl belirleneceği konusunda henüz bir netlik yok. Bazı uzmanlar geçmişte de buna yönelik çalışmaların olduğunu ancak sonuçlanmadığını söyleyerek bu sistemin özellikle seçim yılında hayata geçmeyeceğini düşünüyor. Kimileri ise 2023’te kesin olarak başlayacağını iddia ediyor. Gelişmeleri yaşayıp göreceğiz ama benim şahsi fikrim artık bu konuda bir adım atılacağı yönünde. Çünkü zaten sektörde uzunca bir süredir bu gelişme konuşuluyordu. Sonuçta gayrimenkul fiyatlarında son yıllardaki yükseliş alım satım işlemlerinde gerçek değer ile rayiç bedel arasındaki vergi kaybında makasın daha da açılmasını beraberinde getirdi.